HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG – MODERNER CHIC IM HISTORISCHEN AMBIENTE – NAHE DEM KÜNFTIGEN EUROPACAMPUS HAINBURG (TU WIEN)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Bauträger-/Erstbezugscharakter
- Südwest-Terrasse mit Grünblick
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Marmorelementen
- Eigener Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Dachgeschosslage mit guter Wohnqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau in einer äußerst praktischen und gleichzeitig zukunftsorientierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ist hervorragend gegeben und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum künftig entstehenden Universitätscampus Hainburg der Technischen Universität Wien.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Einladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt.
Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raumaufteilung:
Voraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse, 2-3 Zimmer
Mit dabei:
- Terrasse
- Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2)
- Kellerabteil
Kosten:
Kaufpreis VB: 299.700 Euro
+ Parkplatz 10.000 Euro
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Hainburg an der Donau mit 70,74 Quadratmetern Wohnfläche, südwestlich ausgerichteter Terrasse, eigenem Stellplatz und kleinem Kellerabteil. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2020 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Marmorelementen positiv vom Standard ab. Auch der in der Beschreibung genannte Grünblick und die flexible Nutzbarkeit mit möglicher Umgestaltung auf drei Zimmer sind wertrelevant.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Bus und Bahnhof sind laut Beschreibung gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung eher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubauwohnungen aus echten Kaufverträgen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen der Terrasse, der besseren Ausstattung und des Stellplatzes ein Zuschlag gegenüber dem Median gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 3.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.