Modern wohnen mit großzügiger Loggia – neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 in neuwertigem Zustand
- Großzügige Loggia mit 13,46 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Direkte Ausrichtung zur Preßburger Reichsstraße mit potenziellem Verkehrslärm
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, neuwertige Eigentumswohnung im 1.Stock einer 2023 errichteten Wohnanlage überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene.
Auf rund 60 m² Wohnfläche stehen eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit integriertem WC zur Verfügung. Die ca. 13 m² große Loggia ergänzt das Raumangebot – insgesamt ergeben sich somit rund 73 m² inklusive Loggia.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit neuwertiger Küche. Hier lassen sich Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Wohnen miteinander verbinden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur großzügigen Loggia, die reichlich Platz im Außenbereich bietet.
Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich mit einem Fliesenboden in Holzoptik. Im Badezimmer setzen großformatige Fliesen in dezenten Naturtönen und eine Dusche mit dunkler Glasabtrennung moderne Akzente. Das WC ist in das Badezimmer integriert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung der Fenster. Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten, weitgehend neuwertigen Zustand.
Die Wohnung liegt direkt zur Preßburger Reichsstraße gerichtet.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 2023
1. Stock mit Personenlift
Wohnfläche: ca. 73 m² inkl. Loggia
Gesamtfläche inklusive Loggia: ca. 73 m²
Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
Ein separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und integriertem WC
Separater Abstellraum
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz wird um zusätzlich EUR 15.000,-- verkauft
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,–
Gerne stellen wir Ihnen diese moderne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Hainburg an der Donau in einer 2023 errichteten Wohnanlage und weist einen insgesamt sehr guten, neuwertigen Zustand auf. Es handelt sich um eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, großzügiger Loggia, Kellerabteil sowie Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischen Rollläden und die barrierearme Erreichbarkeit. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und wurde daher gesondert mitgedacht. Negativ wirkt die direkte Ausrichtung zur Preßburger Reichsstraße, da hier mit einer gewissen Verkehrsbelastung zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt als solide einzuschätzen. Busverbindungen, Nahversorgung und die S-Bahn sind erreichbar, ein besonderer Premium-Lagevorteil ist jedoch nicht erkennbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich von rund 3.200 bis 3.400 Euro je Quadratmeter.
Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Loggia, Zustand und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
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