3 Zimmer Wohnung mit Garagen Stellplatz bereit für Neuschliff
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Elektroheizung als wertmindernder Faktor
- zentrale Lage innerhalb von Hainburg
- Badezimmer mit Fenster
- Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Hainburg an der Donau.
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Anleger. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank.
Das Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf einen Blick
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung
- zentrale Lage in Hainburg an der Donau
- offene Wohnküche
- großzügiges Hauptschlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- kleineres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separates WC
- Elektroheizung
- eigener Garagenstellplatz
- renovierungsbedürftiger Zustand
- viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Kaufpreis: € 160.000,–
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 134.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau aus dem Baujahr 1983. Das Objekt bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung mit offener Wohnküche, getrenntem Bad und WC, einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem kleineren zusätzlichen Zimmer. Positiv zu berücksichtigen sind der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz und das Badezimmer mit Fenster. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand; auch die Elektroheizung ist aus Marktsicht kein Vorteil.
Die Lage ist als zentral innerhalb des Ortes einzuschätzen, insgesamt aber nicht als überdurchschnittliche Mikrolage. Das wird auch durch die GIS-Analyse mit leicht negativem Lageeinfluss gestützt. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich bezahlte Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 2.400 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs ein vorsichtiger Ansatz gewählt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 134.000 bis 151.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.410 Euro und liegt damit im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Zustand und Heizungsart sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.