Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ebergassing | 71 m² | Klima & Parkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Zugewiesener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- Zwei Klimageräte und neue Haustechnikkomponenten
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Baujahr 1993 mit insgesamt solider Bestandsqualität
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 23,17 m²
Zimmer 2: ca. 12,71 m²
Zimmer 1: ca. 11,13 m²
Küche: ca. 9,20 m²
Vorraum: ca. 7,57 m²
Badezimmer: ca. 4,08 m²
Abstellraum: ca. 2,03 m²
WC: ca. 1,22 m²
AUSSTATTUNG
Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar
Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich
Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)
Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1
2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil
Zugewiesener PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Betriebskosten (netto): 219,81 €
Instandhaltungsrücklage: 115,20 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: ca. 350 m
Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m
SPAR: ca. 600 m
BILLA: ca. 750 m
Verkehrsanbindung nach Wien:
Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl
Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ebergassing mit rund 71 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1993. Die Wohnung bietet eine praktikable Raumaufteilung mit separater Küche, Kellerabteil und zugewiesenem Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei Klimageräte, die im Jahr 2024 erneuerten Infrarotpaneele, der neue Warmwasserspeicher sowie die insgesamt gut nutzbare Grundrisslösung. Wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift befindet und keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist für Ebergassing als solide Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bus sind gut erreichbar. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung brauchbar, jedoch nicht mit einer städtischen Toplage vergleichbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Marktumfeld. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro und liegt im unteren bis mittleren Bereich des für Bestandswohnungen dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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David MUTHI
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