*** ZENTRALE LAGE *** TOLLE SÜD-OST LOGGIA *** OPTIMALER GRUNDRISS ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südost-Loggia als werterhöhende Freifläche
- thermische Sanierung 2021/2022
- neue Fenster mit Außenrollläden
- gepflegte Wohnanlage mit Grünfläche
- Kellerabteil vorhanden
- funktionaler Grundriss mit separatem WC, Garderobe und Abstellraum
- keine Hinweise auf Lift oder hochwertige Sonderausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut angelegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost gelegener Loggia, überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente!
Eckdaten der Wohnung:
- ca. 74m² Wohnfläche
- 2. Stock
- praktisches Vorzimmer
- schöne möblierte Küche mit zusätzlich separatem Abstellraum
- schöne gepflegte Wohnanlage mit Grünfläche
- Wohnzimmer mit Südost-Loggia
- thermische Sanierung 2021/2022 - Wärmedämmfassade inkl. Dachboden und Keller
- neue Fenster mit Außenrollläden
- zentrale, attraktive Lage
Aufteilung der Wohnräume:
- praktische Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer mit Zugang zu Badezimmer, separatem WC, Küche, begehbare Garderobe und Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Südost gelegener gemütlicher Loggia zum entspannen
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer und ein getrenntes WC
- zentral gelegen
Im Keller befindet sich ein Kellerabteil, welches zu der Wohnung gehört.
Eine interessante Immobilie mit Potenzial - ideal für alle, die Wert auf eine gute Lage und einen funktionalen Grundriss legen.
Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an!
Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Ebergassing und verfügt über rund 74 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer sowie eine südostseitige Loggia. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1984 mit funktionalem Grundriss, separatem Abstellraum, getrenntem Toilettebereich und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführte thermische Sanierung des Gebäudes sowie die neuen Fenster mit Außenrollläden. Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten und gut nutzbaren Eindruck, ohne jedoch in ein gehobenes Ausstattungssegment zu fallen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese liegen fast durchgehend in derselben Wohnungsgröße und im selben lokalen Marktumfeld, was die Aussagekraft deutlich erhöht. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro. Dieser liegt im unteren bis mittleren Bereich der bezirkstypischen Bandbreite und ist für eine solide Bestandswohnung in dieser Lage plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 193.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.