Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2016 in neuwertigem Zustand
- 10 m² Balkon vorhanden
- Garage und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Ruhige Wohnlage
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Wohnbauförderung von rund 81.000 EUR ist finanzierungstechnisch relevant, erhöht aber den Verkehrswert nicht überproportional
Lage
Die Wohnung befindet sich in 2442 Unterwaltersdorf, Niederösterreich. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an Wien. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ideal für Familien und Pendler. Ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Wohnumfeld.
Entfernung:
Wiener Neustadt: ~ 30 Minuten mit dem Auto
Wien: ~ 35 Minuten mit dem Auto
Bahnhof: ~ 3 Minuten mit dem Auto
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der frischen Luft zu genießen.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie hier Ihre persönliche Wellnessoase finden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Pissoir zur Verfügung, welches den Komfort im Alltag erhöht.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 27,18 m²
- Zimmer: 11,44 m²
- Zimmer: 13,04 m²
- Küche: 4,36 m²
- Vorraum: 7,08 m²
- Flur: 2,86 m²
- Bad: 5,35 m²
- WC: 2,19 m²
- AR (Abstellraum): 0,94 m²
Gesamt: 74,94 m². Zusätzlich ist im Plan ein Balkon mit 10,00 m² eingezeichnet und ein Kellerabteil in der gleichen Etage!
Zur Wohnung gehören nicht nur ein eigener Parkplatz, sondern auch ein Garagenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt und im Kaufpreis enthalten ist.
Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Ordnung garantiert. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt – eine effiziente und nachhaltige Lösung, die Ihnen langfristig Energiekosten spart.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Komfort und einer ruhigen Lage in Unterwaltersdorf. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in Höhe von € 81.000,- zu übernehmen.
Somit wäre der Preis bei € 268.000 + ca. € 81.000 übernehmbare Wohnbauförderung, inklusive Mobiliar. Gesamtpreis € 349.000,-
Bonus:
Der dazugehörige Badeteich kann für € 240,- im Jahr dazu nutzen. (3 Fahrminuten entfernt).
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung – Ihr neues Wohnparadies in Niederösterreich wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Betriebskosten Allgemein inkl.Ust : € 209,96
- Instandhaltung: € 55,30
- Wohnbauförderung 3: € 237,94
Gesamtsumme: € 503,20
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in Unterwaltersdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der 10 m² große Balkon, die Fußbodenheizung, der Lift, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz und zusätzliche Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine gut ausgestattete, alltagstaugliche Wohnung mit modernem Standard.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und guter Eignung für Autofahrer und Pendler einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher unterdurchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag nicht rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren die Vergleichsobjekte in ähnlicher Größe und unmittelbarer Nähe, die Quadratmeterpreise im Bereich von gut 3.100 bis über 4.000 Euro zeigen. Die deutlich niedrigeren Fälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit zurückhaltender berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.