STADTNAH WOHNEN IN BRUCK | 65 M², 2 ZIMMER & TIEFGARAGENPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2024 in Bad, Küche, Elektrik-Details und Oberflächen
- Tiefgaragenplatz im Wohnungseigentum enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 1994, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnzimmer: ca. 27 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
- Küche: ca. 7,6 m²
- Badezimmer: ca. 5,4 m²
- Vorraum: ca. 6,9 m²
- Separates WC: ca. 1,6 m²
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024
- Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert
- Neue Küche inklusive Elektrogeräten
- Sämtliche Zimmertüren erneuert
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Neue LED-Deckenleuchten
- Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt
- Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche
- Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
- Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert
- Rollladengurte erneuert
- Wände und Türrahmen neu gestrichen
AUSSTATTUNG UND ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 65,61 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr: ca. 1994
- Modernisierung: 2024
- Heizung: Fernwärme
- Böden: Parkett und Fliesen
- Sofort verfügbar
- HWB: 71,2 kWh/m²a
- fGEE: 1,2
MONATLICHE KOSTEN
- Betriebskosten: € 178,46
- Reparaturrücklage: € 73,57
- Tiefgarage: € 56,34
- Umsatzsteuer: € 17,85
Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden.
Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha verfügt über eine Wohnfläche von 65,61 Quadratmetern und bietet eine für zwei Zimmer sehr gute Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer, eigenem WC, Vorraum und Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994, die Wohnung wurde jedoch im Jahr 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders positiv sind die neue Küche mit Geräten, das erneuerte Badezimmer, überarbeitete Parkettböden sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil zu beurteilen.
Die Lage ist für Bruck an der Leitha als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Busanbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Für Pendler ist der Standort zwischen Wien, Flughafen und Bratislava zusätzlich interessant.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Der Datenpool zeigt zwar eine größere Streuung, jedoch liegt der belastbare Kernbereich bei Wohnungen dieser Größenordnung im Bereich von rund 2.500 bis 2.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der dokumentierten Modernisierung und des Garagenplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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