ENERGIESPAREND MIT BALKON UND GROSSER GARDEROBE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Balkon mit rund 10 m²
- gute Energieeffizienz mit HWB 27, Klasse B
- Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Deckenkühlung
- ruhige Anwohnerstraße und naturnahe Lage
- großer Schrankraum / Garderobe als funktionaler Mehrwert
- zwei Außenstellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
Achtung: Die Möbelstücke wurden von einer Raumausstatterin zur Verfügung gestellt und gehören nicht zum Inventar!!
5 Wohnungen bereits vergeben!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 5 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum, Balkon
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha mit rund 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem etwa 10 m² großen Balkon. Das Objekt befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und entspricht mit Erstbezug, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung, Außenrollläden und guter Energieeffizienz einem zeitgemäßen Neubaustandard. Positiv hervorzuheben sind auch der funktionale Grundriss mit großem Schrankraum sowie die laut Beschreibung ruhige, naturnahe Wohnlage. Die zwei Stellplätze sind zwar vorgesehen, laut Text jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht in voller Höhe im Wohnungswert eingerechnet.
Für die Wertermittlung konnten elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Postleitzahl und mit ähnlicher Größe, Bauart und Vermarktung herangezogen werden. Diese Transaktionen zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 278.000 bis 302.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro ist für einen Erstbezugs-Neubau in diesem Marktsegment gut nachvollziehbar und liegt nur leicht über dem üblichen Bezirksniveau, was durch den Neubaucharakter und die Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.