Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse mit 10,58 m²
- Eigengarten mit 14,28 m²
- 2 Stellplätze inkludiert
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Erdgeschoss / barrierearmer Zugang
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Energieklasse A
- Klimaanlage vorbereitet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bruck an der Leitha ist die Bezirksstadt der kurzen Wege: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig, der Bahnhof bringt Sie mit dem Regionalexpress in rund 25–30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, und die A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Wohnen im Grünen, arbeiten in Wien – hier geht beides.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha
Ebenerdig ankommen, hinaus ins Grüne treten – diese Erdgeschosswohnung verbindet das Beste aus Wohnung und Haus. Vom offenen, rund 30 m² großen Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche gelangen Sie stufenlos auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten: Platz zum Frühstücken im Freien oder das Feierabendbier unter freiem Himmel. Ein separates Zimmer und ein zusätzlicher Büroraum bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die im Homeoffice einen eigenen Rückzugsort schätzen.
Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Der barrierearme Zugang macht den Alltag leicht. Übergeben wird belagsfertig – Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt.
Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst im eigenen Garten. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 64,45 m²
- Terrassenfläche: ca. 10,58m²
- Gartenfläche: ca. 14,28 m²
- offenes großes Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Trocken/Technikraum
- Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Zusatzinformationen
- modernste Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos
- 2 Parkplätze inkludiert
- Sicherheitstür mit Kamera
- Erstbezug
- Klimaanlage vorbereitet
Unser Service
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen.
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden.
Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | [email protected]
Objekt Nr. 28031 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 269.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 64,45 Quadratmeter große Neubauwohnung in Bruck an der Leitha, gelegen im Erdgeschoss eines bis 2026 fertiggestellten Wohnhauses. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 10,58 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 14,28 Quadratmetern sowie zwei inkludierte Stellplätze. Positiv zu werten sind die moderne Ziegelbauweise, die Energieklasse A, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Dreifachverglasung und der barrierearme Zugang. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an Bahnhof und Autobahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler nach Wien attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, zwei Stellplätzen und der belagsfertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 279.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 289.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.