ENERGIESPAREND WESTTERRASSE MIT EIGENGARTEN DECKENKÜHLUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 14 m²
- Eigengarten mit 31 m²
- Erdgeschoßlage
- energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung
- ruhige Anwohnerstraße, naturnah
- 2 Stellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits verkauft!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse, Eigengarten
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha mit 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Objekt verfügt über eine 14 m² große Terrasse und einen 31 m² großen Eigengarten. Positiv wirken die schlüsselfertige Erstbezugsqualität, die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung sowie die ruhige Wohnstraße am Rand eines naturnahen Umfelds. Zu beachten ist, dass die zwei Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind und daher nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet wurden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Die Vergleichspreise bewegen sich in einem engen Bereich, was auf ein gut ablesbares Marktumfeld hinweist. Die Freiflächen und die moderne technische Ausstattung rechtfertigen eine Einordnung im oberen Mittelfeld dieser Vergleichswerte.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 283.000 Euro für die Wohnung selbst. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.