HERRLICHER AUSBLICK VOM BALKON ENERGIESPAREND
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 14 m² Südterrasse
- zwei Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- energieeffiziente Neubauweise mit HWB 27
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Unterstützung
- ruhige Anwohnerstraße und naturnahe Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 9 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche in Bruck an der Leitha. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit nur wenigen Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine rund 14 m² große Südterrasse und eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden sowie sehr guter Energiekennzahl. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige Anwohnerstraße und die naturnahe Umgebung. Zu beachten ist, dass die zwei vorgesehenen Autoabstellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind und daher nicht voll werterhöhend angesetzt wurden.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut einzustufen: Nahversorgung ist vorhanden, das Stadtzentrum ist gut erreichbar, und die Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Bratislava erhöht die Standortattraktivität. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher vorsichtig, weil mehrere Datensätze fehlen.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 289.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 301.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.