SPAREN SIE ENERGIEKOSTEN! GRÜNBLICK VON DER TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik und vorbereitete Deckenkühlung
- ruhige Anwohnerstraße mit Grünbezug
- 10 m² Terrasse
- Einlagerungsraum und Fahrrad-/Kinderwagenraum
- zwei Stellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Wohneinheit TOP 6 befindet sich im Obergeschoßund ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse
- ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche in Bruck an der Leitha. Das Objekt befindet sich in Erstbezugsqualität und verfügt über eine rund 10 m² große Terrasse, moderne Parkett- und Fliesenausstattung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige Anwohnerstraße, der Grünblick und die Nähe zu Naherholung, Schul- und Stadtzentrum. Zu beachten ist jedoch, dass die zwei Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind und daher nicht werterhöhend im Hauptpreis angesetzt wurden.
Die Wertermittlung stützt sich auf elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlichen Wohnungsgrößen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einer engen Bandbreite von etwa 3.950 bis 4.360 Euro je Quadratmeter, was auf ein sehr stimmiges Marktbild hinweist. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.080 Euro je Quadratmeter und liegt für einen Erstbezug in diesem Marktsegment auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.