ENERGIESPAREND TOP AUSSTATTUNG SÜDTERRASSE EIGENGARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau 2024
- 14 m² Südterrasse
- 85 m² Eigengarten
- energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik und vorbereitete Deckenkühlung
- ruhige Anwohnerstraße am Ortsrand
- Einlagerungsraum und Fahrrad-/Kinderwagenraum
- zwei Stellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Wohneinheit TOP 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 69 m2 Eigengarten
- ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha mit 75 m² Wohnfläche, drei Zimmern, 14 m² Südterrasse und großem Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten und spricht aufgrund des Grundrisses sowie der Freiflächen besonders Paare und junge Familien an. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Außenrollläden sowie ein Einlagerungsraum. Wichtig ist jedoch, dass die zwei Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind und gesondert zu bezahlen wären.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsräumen einzuschätzen. Die Anbindung an Wien, Flughafen und regionale Ziele ist für den Standort ebenfalls ein Pluspunkt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese liegen überwiegend zwischen rund 3.970 und 4.560 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Freiflächen und der modernen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.