SPAREN SIE ENERGIEKOSTEN SÜDTERRASSE EIGENGARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 14 m²
- Eigengarten mit rund 85 m² laut Stammdaten
- ruhige Anwohnerstraße
- sehr gute Energieeffizienz mit HWB 27, Klasse B
- Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- 2 Stellplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage mit Gartenbezug
- kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Wohneinheit TOP 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 69 m2 Eigengarten
- ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 303.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha mit 75 m² Wohnfläche, drei Zimmern, 14 m² Terrasse und einem großzügigen Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und entspricht einem Erstbezug. Wertrelevant sind vor allem die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Außenrollläden sowie die energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung richtet sich damit klar an Eigennutzer, die einen zeitgemäßen und laufend kostenschonenden Wohnstandard suchen.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Rand eines Siedlungsgebiets mit ruhigem Umfeld und Nähe zu Natur- und Erholungsräumen einzustufen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Stadt laut Unterlagen gut erreichbar. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil wurde berücksichtigt, erscheint aber wegen unvollständiger Datenerfassung nicht übermäßig stark.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von Erstbezugswohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 316.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 303.000 Euro und 329.000 Euro. Nicht enthalten sind die laut Inserat separat zu bezahlenden Stellplätze. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.