RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN – Helle 4 Zimmerwohung mit Tiefgaragenplatz nahe Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- überwiegend zum Innenhof ausgerichtet
- eigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster und Badewanne
- 2. Stock, kein klarer Hinweis auf Lift
- Baujahr 1994, somit kein Altbau- oder Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnah. Ruhig. Großzügig.
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zentraler Lage und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Gäste- und Hobbyräume.
Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
AUF EINEN BLICK:
✓ helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung
✓ 3 Schlafzimmer
✓ ruhige, zentrale Lage
✓ überwiegend zum Innenhof ausgerichtet
✓ großzügiges Wohnzimmer mit französischem Fenster
✓ separate Küche mit Fenster
✓ Badezimmer mit Fenster und Badewanne und WM-Anschluss
✓ separates WC & Abstellraum
✓ eigener Tiefgaragenstellplatz
✓ Kellerabteil
✓ Fernwärme / Radiatoren
✓ sehr gute Verkehrsanbindung
ZENTRALE LAGE mit hoher Lebensqualität
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Brucker Stadtzentrum. Hier verbinden sich urbaner Komfort und kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ob Schulen und Kindergärten, Ärzte und Behörden, Banken, Restaurants oder zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Das spart Zeit im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität.
Das Designer Outlet Parndorf, der Neusiedler See und der Flughafen Wien-Schwechat liegen in angenehmer Entfernung.
ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof: 1–2 km
- Designer Outlet Parndorf: 12 km
- Neusiedl am See: 18 km
- Flughafen Wien-Schwechat: 25 km
- Wien Mitte: 45 km
Dank der zentralen Lage und des großzügigen Wohnangebots eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur legen, ebenso wie für Menschen, die großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer stadtnahen Lage zu schätzen wissen. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens, ohne für alltägliche Erledigungen auf das Auto angewiesen zu sein.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser großzügigen Wohnung in zentraler Lage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in zentraler, zugleich überwiegend ruhiger Lage von Bruck an der Leitha. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Arbeitszimmer, da sie über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Positiv zu werten sind außerdem die Innenhofausrichtung großer Teile der Wohnung, das Bad mit Fenster und die insgesamt solide, alltagstaugliche Ausstattung.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine gute Infrastruktur mit einem für die Wohnnutzung angenehmen Umfeld.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Da der Datenpool sehr unterschiedliche Preise enthält, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit besser zum Bewertungsobjekt passen. Zuschläge wurden insbesondere für den Tiefgaragenplatz und die ruhige Ausrichtung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.