RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN – Helle 4 Zimmerwohung mit Tiefgaragenplatz nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, überwiegend zum Innenhof ausgerichtete Lage
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz wertrelevant positiv
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber freiflächenstärkeren Vergleichsobjekten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnah. Ruhig. Großzügig.
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zentraler Lage und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Gäste- und Hobbyräume.
Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
AUF EINEN BLICK:
✓ helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung
✓ 3 Schlafzimmer
✓ ruhige, zentrale Lage
✓ überwiegend zum Innenhof ausgerichtet
✓ großzügiges Wohnzimmer mit französischem Fenster
✓ separate Küche mit Fenster
✓ Badezimmer mit Fenster und Badewanne und WM-Anschluss
✓ separates WC & Abstellraum
✓ eigener Tiefgaragenstellplatz
✓ Kellerabteil
✓ Fernwärme / Radiatoren
✓ sehr gute Verkehrsanbindung
ZENTRALE LAGE mit hoher Lebensqualität
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Brucker Stadtzentrum. Hier verbinden sich urbaner Komfort und kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ob Schulen und Kindergärten, Ärzte und Behörden, Banken, Restaurants oder zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Das spart Zeit im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität.
Das Designer Outlet Parndorf, der Neusiedler See und der Flughafen Wien-Schwechat liegen in angenehmer Entfernung.
ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof: 1–2 km
- Designer Outlet Parndorf: 12 km
- Neusiedl am See: 18 km
- Flughafen Wien-Schwechat: 25 km
- Wien Mitte: 45 km
Dank der zentralen Lage und des großzügigen Wohnangebots eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur legen, ebenso wie für Menschen, die großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer stadtnahen Lage zu schätzen wissen. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens, ohne für alltägliche Erledigungen auf das Auto angewiesen zu sein.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser großzügigen Wohnung in zentraler Lage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 93 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in zentraler, zugleich überwiegend ruhiger Lage in Bruck an der Leitha. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf, da drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vorhanden sind. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind außerdem der eigene Tiefgaragenstellplatz und die überwiegende Ausrichtung zum Innenhof. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ersichtlich, was den Wert gegenüber freiflächenstärkeren Wohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Standort ordentlich, wenngleich nicht auf Großstadtniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 244.000 bis 278.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für diesen Standort und Objekttyp.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.