Loftwohnung mit Loggia & Balkon – offen, modern, besonders
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019, neuwertiger Zustand
- Loftcharakter mit offenem, atypischem Grundriss
- Große überdachte Loggia plus zusätzlicher Balkon
- Unverbauter Ausblick bis zum Leithagebirge
- Hochwertige Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten
- Geölter Eichenparkett und besondere Fliesenmaterialien
- Klimaanlage und Fernwärme-Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bahnhof: 5-10 Minuten Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke: 10 Minuten Fußweg
Ärztezentrum: 10-15 Minuten Fußweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Offen wohnen. Großzügig leben. Zwei Freiflächen genießen.
Auf rund 74 m² Wohnfläche samt 20 m² Freifläche entfaltet sich ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept mit echtem Loftcharakter und großem Außenbereich.
Ein besonderes Plus sind die zwei Freiflächen: Die ca. 17 m² große überdachte Loggia schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder Hochbeete. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren, über den Schlafbereich begehbaren Balkon mit ca. 3 m². Durch die Lage im 2. Stock bietet sich ein Ausblick über die Nachbarschaft bis hin zum Leithagebirge.
Offenes Wohnen mit besonderem Charakter
Die durchgängige Loftgestaltung verleiht der Wohnung eine moderne und großzügige Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen zu einem großzügigen, harmonischen Raumgefühl. Bis auf Bad und WC wurde bewusst auf klassische Raumtrennungen verzichtet – dadurch entsteht ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung.
Handverlesene Materialien unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung: geölter Eichenparkett, Zementfliesen im Vorraum sowie besondere Naturfliesen aus Marokko im Küchenbereich setzen abwechslungsreiche Akzente.
Die Novel-Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann bequem über das Stiegenhaus mit dem Aufzug erreicht werden.
Eckdaten und Ausstattung im Überblick:
- rund 74 m² Wohnfläche
- rund 17 m² nordseitige Loggia
- zusätzlicher südseitiger Balkon mit ca. 3 m² und unverbautem Ausblick
- 2. Stock mit Aufzug
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollos
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Kabelfernsehen
- Küche samt allen E-Geräten
- Strom- und Wasseranschluss auf der Loggia
- Stromanschluss am Balkon
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Postempfangsbox, Aufzug im Haus
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
Wohnbeitrag: € 369,48 inkl. USt.
Heizkosten lt. Eigentümerin: ca. € 100 monatlich
Stromkosten lt. Eigentümerin: ca. € 60 monatlich
Eine besondere Wohnung für alle, die klassische Grundrisse hinter sich lassen möchten und offenes Wohnen, großzügige Raumwirkung und attraktive Freiflächen lieben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 328.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Loftwohnung in Bruck an der Leitha mit 74 Quadratmetern Wohnfläche, rund 20 Quadratmetern Freifläche, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt hebt sich durch seinen offenen Grundriss, die große überdachte Loggia, einen zusätzlichen Balkon, den freien Ausblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Küchengeräten, Klimaanlage und Fußbodenheizung positiv vom Standard ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen nach Anpassung grob im Bereich von rund 4.200 bis 4.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Freiflächen, des Loftcharakters, der hochwertigen Ausstattung und des Stellplatzes ist hier ein Wert im oberen Bereich dieses Spektrums sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 356.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika KIRCHMAYER
BIT Immobilien Handelsg.m.b.H.
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