Achau – mit schönem Balkon, Fernwärme und 2 Parkplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bauzustand aus dem Jahr 2009
- Südseitiger Balkon mit Grünblick
- Hochwertige Einbauküche laut Beschreibung
- Großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Zwei Stellplätze vorhanden und wertrelevant
- Kein Lift im 2. Stock
- Ruhige Wohnlage im Umland mit guter Autoanbindung
Lage
– Bus 215, 216, 217 (Achau Riedhof) ca. 10 Min. zu Fuß
– Achau Bahnhof S60, R95 (Bahnstraße 1) ca. 5 Min. mit dem Rad oder 5 Min. mit dem Auto
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß und mit dem Auto erreichbar
– Kindergarten, Volkschule und Gymnasium zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Direkte Umgebung: Maria Lanzendorf, Mödling, Laxenburg, mehrere Golfplätze
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
– Fernwärme
– Fliesen, Laminatboden
– Doppelverglasung, Kunststoffverglasung mit Isolierfenster
– Kellerabteil
– 2 PKW-Stellplätze
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Achau bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight, dem Balkon Richtung Süden und mit Ausblick ins Grüne.
Achau liegt in der Nähe von Laxenburg und bietet eine ruhige Wohngegend. Über die naheliegende Autobahn erreicht man Wien bequem und schnell. Maria Lanzendorf mit dem großen Golfplatz liegt auch nicht weit.
Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch sowie einen Esstisch. Die Einbauküche ist hochwertig und gut durchdacht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Ausblick zu angenehmen Abenden einlädt. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen großen Garderoberaum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Stellplätze gehören untrennbar zur Wohnung.
Eine schöne Wohnung für alle, die helles Wohnen, einen Balkon und eine angenehme Wohnlage in Achau schätzen.
Die Wohnung ist ausschließlich zur Eigennutzung geeignet. Eine Vermietung würde dem WGG unterliegen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, diese müssen zu je € 10.500 dazugekauft werden.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 162,60 (BK netto € 147,82, MwSt. € 14,78).
Die monatl. Rücklage beträgt € 54,26.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter 01 336 80 80.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Achau ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 2009. Der Zustand ist als neuwertig einzuschätzen. Positiv auf den Marktwert wirken der südseitige Balkon mit Grünblick, die laut Beschreibung hochwertige Einbauküche, das große Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland zu beurteilen. Für den Individualverkehr ist sie gut, für den öffentlichen Verkehr eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich angebunden. Die Nahversorgung ist im Ort vorhanden, das Wohnumfeld wirkt insgesamt angenehm und familienfreundlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus Achau herangezogen. Diese zeigen ein lokales Preisniveau knapp unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des guten Zustands, des Balkons, des Grünbezugs und der zwei Stellplätze ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 177.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit innerhalb des für den Bezirk noch plausiblen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Emily Ortner
Reischel Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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