3-Zimmerwohnung mit Grünblick im Süden Wiens, Nähe Laxenburg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon mit attraktivem Grün- und Freiblick
- Dachgeschosslage im 2. Stock
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Luxusausstattung erkennbar
- neue Gastherme als positiver Zustandsfaktor
- kleine Wohnungsgröße von 51 m² stützt den m²-Preis
- Energieklasse D wirkt leicht wertmindernd
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil sehr klein
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die naturnahe, "gesunde" Gemeinde Achau liegt im Bezirk Mödling, ca. 17 km südlich von Wien. Hier im nördlichen Wiener Becken münden Mödlingbach und Krottenbach in die Schwechat, die wasserreiche Landschaft bietet viele schöne flache Rad- und Spazierwege an.
Achau überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz sowie Sport- und Tennisanlagen. Die GolfRange Achau, liegt nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung laden zum Verweilen ein
Zur Autobahnauffahrt S1 Leopoldsdorf, der Wiener Außenringschnellstraße, benötigt man ca. 9 Minuten. Vom Bahnhof Achau, der fußläufig gut erreichbar ist, benötigt man mit der Schnellbahn ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Vom ca. 2 Gehminuten entfernten Gemeindeamt gibt es eine Busverbindung nach Mödling, wo sich weiterführende Schulen befinden bzw. nach Laxenburg mit Schloss, Schlossteich, traumhaftem Park und einem der besten Eissalons in der Umgebung.
Besonders reizvoll ist die Lage direkt im Zentrum an der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß) und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 51 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum ausgehend stehen ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein nördlich ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich liegt das Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der wirklich einen Traumblick auf die örtliche Kirche, den Mödlingbach und die umliegenden Felder bietet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche befinden sich im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gastherme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in Achau bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1989 und verfügt über einen Südbalkon mit etwa 4 m². Besonders positiv sind der freie Blick auf Kirche, Bach und Felder, die naturnahe Umgebung sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Die Lage ist für den südlichen Wiener Speckgürtel als gut nutzbare Wohnlage mit Grünbezug einzustufen, auch wenn sie keine eigentliche Premiumlage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus Achau und dem nahen Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um Unterschiede bei Balkon, Ausblick, Zustand und Ausstattung bereinigt. Der rein algorithmische Referenzwert erschien aufgrund einzelner sehr niedriger Vergleichsfälle eher zu vorsichtig und wurde daher nur mit geringer Gewichtung berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Dieser Wert liegt im plausiblen Bereich des regionalen Marktes und erscheint für das konkrete Objekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.