Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Keller und eigenem Stellplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Stock ohne Lift wertmindernd
- Eigener Stellplatz im Eigentum wertsteigernd
- Großer Keller mit ca. 18 m² wertsteigernd
- Frisch ausgemalt und gepflegter Gesamteindruck leicht positiv
- Modernisierungspotenzial bei Böden und Decken wertmindernd
- Gartennutzung als kleiner Zusatznutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Lage mit toller Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, der wunderschöne Pottendorfer Schlosspark... Alles in unmittelbarer Nähe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
97 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 3. Stock | eigener Stellplatz | ca. 18 m² Keller
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz für die Familie, Homeoffice oder einfach mehr Raum zum Leben? Dann könnte diese 97 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pottendorf genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Küche mit charmanten Erker.
Ausstattungsmerkmale
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit Erker
- Garderobe im Eingangsbereich
- separates WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellkammer
- ca. 18 m² großer Keller
- eigener Stellplatz im Eigentum
- Beheizung mittels Gastherme, die soeben gewartet wurde
- Kaminanschluss im Wohnzimmer grundsätzlich möglich
- Fenster verfügen alle (bis auf die Küche) über Außenrollos
- Gartennutzung
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und präsentiert sich dadurch hell und gepflegt. Bei Böden und Decken besteht je nach persönlichem Geschmack noch Modernisierungspotenzial – hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und ihren individuellen Wohnstil verwirklichen.
Vielleicht IHR neues Zuhause?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pottendorf aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet einen familiengerechten Grundriss mit drei Schlafzimmern, separatem WC, Abstellraum, Einbauküche, rund 18 Quadratmeter großem Keller sowie einem eigenen Stellplatz. Positiv zu beurteilen sind der gepflegte Gesamteindruck, die frische Ausmalung und die gute Nutzbarkeit. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass kein Lift vorhanden ist und bei Böden und Decken ein gewisses Modernisierungspotenzial besteht.
Die Lage ist für den Standort als gut einzuschätzen: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die vom Makler hervorgehobene ruhige Wohnlage erscheint nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen bei rund 1.985 bis 2.144 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stellplatz, großem Keller, fehlendem Lift und dem insgesamt ordentlichen Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.