Idyllische Erdgeschoßwohnung in Pottendorf – 96,67 m² für 250.000 €! Jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Erdgeschoßlage
- kein belegter Balkon oder Garten
- 1 Stellplatz vorhanden
- großes Kellerabteil mit 15 m²
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Raumaufteilung geändert, Plan entspricht nicht mehr vollständig
Lage
Nähe A3, Neufelder See, Wien, Eisenstadt, Wiener Neustadt, Baden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Pottendorf, Niederösterreich! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 96,67 m² alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.
Für einen Kaufpreis von nur 250.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre.
Der praktische Stellplatz sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Weiters verfügt die Wohnung über ein sehr großes Kellerabteil und einen Fahrradraum.
Die zum Verkauf stehende, gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses.
Raumaufteilung (die Aufteilung wurde geändert und entspricht nicht dem beiliegenden Plan) :
- Vorraum
- Garderobe
- WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer - Wohnküche
- Abstellraum
- Büro
- Zimmer
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand inkl. Möblierung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch ein Bahnhof, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und der pulsierenden Metropole Wien bieten. So genießen Sie den Vorteil ländlicher Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Das Umfeld dieser Wohnung ist ebenso ansprechend. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken, einen Kindergarten sowie Schulen sorgen dafür, dass alle Generationen bestens versorgt sind. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie Ihren Einkauf in kürzester Zeit erledigen können.
Pottendorf selbst bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Sportaktivitäten oder gesellige Treffen in einem der örtlichen Cafés – hier ist für jeden etwas dabei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Erleben Sie selbst, wie Lebensqualität und Komfort in harmonischem Einklang stehen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschoßwohnung in Pottendorf mit einer Wohnfläche von 96,67 Quadratmetern in einem Wohnhaus aus etwa 1990. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Erhaltungszustand, ein eigener Stellplatz, ein sehr großes Kellerabteil mit 15 Quadratmetern sowie die alltagstaugliche Raumaufteilung. Aus der Beschreibung ergeben sich hingegen keine gesicherten Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten, was im Marktvergleich eher neutral bis leicht wertmindernd wirkt. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Nähe zu Bus und Bahnhof verbessert.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein enger Vergleichskorridor von knapp unter 2.000 bis gut 2.100 Euro je Quadratmeter, mit einem einzelnen höheren Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Stellplatz, Keller, gepflegtem Zustand und der konkreten Mikrolage erscheint ein Marktwert von rund 2.280 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 232.000 Euro, entsprechend rund 2.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.