3-Zimmer-Wohnung beim Schlosspark!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage in Sackgasse direkt beim Schlosspark
- Loggia vorhanden
- zugeordneter Kfz-Abstellplatz
- großes Kellerabteil mit 15 m²
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1982, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- öffentliche Verkehrsanbindung nur unterdurchschnittlich
- bestandsfrei zu bewerten, da Mieter laut Beschreibung bei Verkauf ausziehen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diesmal darf ich Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit perfekten Grundriss in herrlicher Grünruhelage anbieten.
Die attraktive Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 2 Stiegen, in einer Sackgasse (!!!) direkt neben beim Schlosspark Pottendorf. Mit Küche und Badezimmer ausgestattet, bietet die Wohnung auf rund 93m2 Wohnfläche drei geräumige Wohnräume, sowie ein großes Vorzimmer (inkl. kleinem Abstellraum), ein Badezimmer mit Badewanne und eine Extratoilette.
Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie Ausgang zur Wohlfühl-Loggia ist das Highlight dieser Neubauwohnung. Neben der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Hinzu kommt ein megagroßes Kellerabteil für Surfbrett, Ski und Co.. Auch die Betriebskosten sind überschaubar. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter würden aber bei einem Verkauf auch ausziehen.
FAZIT: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Umgebung!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in Pottendorf, gelegen im 2. Stock einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1982. Wertrelevant sind vor allem der sehr gute Grundriss, die Loggia, das große Kellerabteil mit etwa 15 m² sowie der zugeordnete Kfz-Abstellplatz. Positiv wirkt auch die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt beim Schlosspark, was im örtlichen Markt einen klaren Nachfragevorteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünraum ist unmittelbar vorhanden, und auch die medizinische Versorgung ist gut. Etwas schwächer ist lediglich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Gesamtschau ergibt sich dennoch eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Ortes.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein eher breites Preisbild. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend knapp über 2.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besseren Mikrolage, der vorhandenen Loggia, des Stellplatzes und des großen Kellerabteils ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 235.000 Euro, entsprechend rund 2.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.