Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Ebenfurth und weist eine Nutzfläche von rund 39 m² auf. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug, die laut Beschreibung kernsaniert wurde. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit etwa 8,9 m², der inkludierte Autostellplatz sowie die ruhige Lage im Ortskern direkt an der Fischa. Für kleine Wohnungen dieser Größenordnung ist am Markt regelmäßig ein höherer Quadratmeterpreis als bei größeren Einheiten erzielbar.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, da mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwächer, was den Wert etwas begrenzt. Positiv wirkt die ruhige Wohnsituation mit Grünbezug.

Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere und nahe gelegene Vergleichskaufverträge herangezogen und um die bessere Ausstattung des Bewertungsobjekts angepasst. Der sehr niedrige algorithmische Referenzwert wurde nur als grobe Untergrenze berücksichtigt, da er laut Steuerungs-Hinweis als unzuverlässig einzustufen ist.

Der geschätzte Marktwert beträgt 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 105.000 Euro und 123.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.