Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Bewertet wurde eine rund 42 m² große Eigentumswohnung in Ebenfurth mit zwei Zimmern, Lage im 2. Obergeschoss, Aufzug, zwei Balkonen mit zusammen etwa 10,6 m² sowie einem zugehörigen Autostellplatz. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung kernsaniert wurde und mit Luftwärmepumpe sowie modernem Bad einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard bietet. Für eine kompakte Wohnung dieser Größe ist das ein klarer Vorteil.

Die Lage ist innerhalb des Ortskerns als solide bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich spricht die Beschreibung von einer ruhigen Lage direkt an der Fischa. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, was den Wert etwas begrenzt, insgesamt aber nicht entscheidend mindert.

Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden vor allem die besser passenden, kleineren und nahe gelegenen Wohnungen herangezogen und anschließend Zuschläge für Kernsanierung, Lift, zwei Balkone und Stellplatz berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.260 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 137.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs, aber bewusst über einfachen Bestandswohnungen, weil das Objekt qualitativ klar besser ausgestattet ist.