"BarriereFREI wohnen – Zukunft JETZT sichern mit Mietkauf-Option!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- barrierefreie Ausführung
- Terrasse mit 11 m² zum Innenhof
- eigener Stellplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Erdgeschoßlage
- kleine Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"BarriereFREI wohnen – Zukunft JETZT sichern mit Mietkauf-Option!"
Nur noch 4 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf bzw. zur Mietkauf-Variante gelangt diese moderne, barrierefreie Wohnung im Zentrum von Ebenfurth.
Nutzen Sie die Chance, bereits heute in Ihre zukünftige Eigentumswohnung einzuziehen und den Weg zum Eigentum flexibel zu gestalten. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer überschaubaren, modernen Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten im Erdgeschoß und bietet auf ca. 66 m² optimal genutzten Wohnraum für Singles, Paare oder Personen, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen.
Ihre Vorteile beim Mietkauf:
- Wohnen ab sofort mit späterer Kaufoption
- Schrittweise Finanzierung Ihres Eigenheims
- Keine Kompromisse bei Komfort und Ausstattung
- Langfristige Planungssicherheit für Ihre Zukunft
Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung.
Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz (ca. 34 m²). Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick in den Innenhof.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Das moderne Badezimmer ist vollständig barrierefrei gestaltet und beinhaltet auch die Toilette. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² und Waschmaschinenanschluss ergänzt das attraktive Raumangebot.
Parkplatz:
Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz fix zugeordnet. Für Besucher stehen außerhalb der Anlage ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung:
- Barrierefreie Ausführung
- Exklusive Böden im Wohn- und Schlafbereich
- Großzügige Terrasse
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Zentrale Luftwärmepumpe
- Moderne Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Kabel-TV-Anschlüsse
- IT-Verkabelung
- Kinderwagenplätze
- Lift
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage in Ebenfurth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet kurze Wege mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Fertigstellung:
Fertigstellung Anfang 2026
Mietkauf statt sofortigem Kaufpreis!
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer eigenen, barrierefreien Wohnung schon heute.
Die Details zur Mietkaufgestaltung (Anzahlung, monatliche Rate, Laufzeit und spätere Eigentumsübertragung) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufpreis bei direktem Erwerb: EUR 219.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 66 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Ebenfurth, die als Erstbezug in einer kleinen modernen Wohnhausanlage mit nur sechs Einheiten angeboten wird. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine rund 11 Quadratmeter große Terrasse zum Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, ein fixer Stellplatz, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Nahversorgung sehr gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht das Niveau einer städtischen Toplage erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Die Vergleichsdaten zeigen eine relativ breite Spanne, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro. Dieser Ansatz liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, ist aber durch Erstbezug, Terrasse, Stellplatz und barrierefreie Ausführung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.