"Zukunft JETZT verwirklichen – Wohnen mit Mietkauf-Option!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten
- 11 m² Terrasse mit Innenhofbezug
- fix zugeordneter Stellplatz
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Wohnfläche über 100 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Zukunft JETZT verwirklichen – Wohnen mit Mietkauf-Option!"
Nur noch 4 Wohnungen verfügbar!"
Zum Verkauf bzw. zur Mietkauf-Variante gelangt diese hochwertige Neubauwohnung im Zentrum von Ebenfurth.
Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits jetzt in Ihre zukünftige Eigentumswohnung einzuziehen und den Kauf schrittweise zu verwirklichen. Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer modernen, überschaubaren Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien.
Ihre Vorteile beim Mietkauf:
- Sofort einziehen und bereits wie ein Eigentümer wohnen
- Planbare monatliche Zahlungen statt sofortiger Vollfinanzierung
- Möglichkeit, die Wohnung nach der vereinbarten Mietphase zu erwerben
- Langfristige Absicherung Ihres Wohntraums
Wohnungsaufteilung:
Die moderne Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie.
Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz (ca. 49 m²). Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die eigene Terrasse mit Blick in den Innenhof.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 13 m² bieten ausreichend Platz für zwei bis vier Personen. Das Badezimmer mit ca. 6 m² verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Die Toilette ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Parkplatz:
Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet. Für Besucher stehen außerhalb der Anlage ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung:
Exklusive Böden im Wohn- und Schlafbereich
Großzügige Terrasse
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
Zentrale Luftwärmepumpe
Moderne Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlage
Kabel-TV-Anschlüsse
IT-Verkabelung
Kinderwagenplätze
Lift
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage in Ebenfurth verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fertigstellung:
Fertigstellung Anfang 2026.
Mietkauf statt sofortigem Kaufpreis!
Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Wohnung schon heute.
Details zur Mietkaufgestaltung (Anzahlung, monatliche Rate, Mietdauer und Kaufabwicklung) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufpreis bei direktem Erwerb: EUR 330.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ebenfurth mit rund 102 m² Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 11 m² sowie einem fix zugeordneten Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit nur sechs Einheiten und weist eine zeitgemäße Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, bodentiefe Fenster und vorbereitete Klimatisierung. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauobjekt.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aufgrund der größeren Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis etwas unter kleineren Einheiten, während Terrasse, Stellplatz und Erstbezugsqualität wertsteigernd wirken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Qualität und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.