Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kernsaniert
- zwei Balkone mit insgesamt 21,3 m²
- Autostellplatz inkludiert
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- ruhige Ortskernlage direkt an der Fischa
- Luftwärmepumpe
- historischer Charme
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) wurde kernsaniert und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie 2 weitere Zimmer, die ganz individuell genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und Laden zum Entspannen ein.
Zu der Liegenschaft gehört ein Autostellplatz dazu und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine ideale Wohnung für alle das großzügige Wohnen mit historischem Charme verbinden möchten.
Wohnfläche: ca. 56 m²
Balkone: ca. 16 m², ca. 5,30 m²
Lage: ruhig, im Ortskern, direkt an der Fischa
Heizung: Luftwärmepumpe
Energieausweis: HWB 43,63 kWh/m²a
Kaufpreis: € 219.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ebenfurth mit rund 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt hebt sich im Vergleich zu einfachem Bestand positiv ab: Laut Beschreibung wurde die Wohnung kernsaniert, verfügt über einen Aufzug, eine moderne Heizlösung mit Luftwärmepumpe, zwei Balkone mit zusammen 21,3 m² sowie einen zugeordneten Stellplatz. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar wertrelevant und rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen.
Die Lage ist als ruhige Ortskernlage direkt an der Fischa einzuschätzen. Für einen kleineren Standort wie Ebenfurth ist das ein guter Mikrolagefaktor. Die GIS-Daten zeigen zwar nur einen schwachen Gesamtscore, dieser ist hier wegen erkennbar unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich streuen stark. Niedrige Abschlüsse um etwa 1.700 bis 2.000 Euro je Quadratmeter erscheinen für dieses konkret sanierte Objekt zu niedrig, während die besser passenden Vergleichsfälle eher im Bereich von rund 2.700 bis 3.500 Euro je Quadratmeter liegen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 3.180 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 191.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.