"Nette Maisonette – jetzt einziehen, später Eigentum schaffen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit guter Raumaufteilung
- Loggia und Terrasse gesamt ca. 19 m²
- 1 zugeordneter Stellplatz
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Nette Maisonette – jetzt einziehen, später Eigentum schaffen!"
Ihre Mietkauf-Chance im Zentrum von Ebenfurth!
Zum Verkauf bzw. zur Mietkauf-Variante gelangt diese charmante Maisonettewohnung in zentraler Lage von Ebenfurth.
Sie möchten den Traum von der eigenen Wohnung verwirklichen, aber den gesamten Kaufpreis nicht sofort finanzieren? Mit der Mietkauf-Option haben Sie die Möglichkeit, diese moderne Maisonette bereits heute zu beziehen und den Weg zum Eigentum flexibel zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren und modernen Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten im 1. Liftstock sowie im darüberliegenden Obergeschoß. Die ca. 95 m² Wohnfläche sind optimal geplant und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder einen Zwei- bis Vier-Personenhaushalt.
Wohnen mit Perspektive – Ihre Vorteile beim Mietkauf:
- Sofortiger Einzug in die zukünftige Wunschwohnung
- Eigentum Schritt für Schritt aufbauen
- Flexible finanzielle Planung
- Moderne Wohnqualität ohne lange Wartezeit auf den Eigentumserwerb
Wohnungsaufteilung:
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung.
Bequem mit dem Lift gelangen Sie in den 1. Stock. Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz (ca. 34 m²). Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die gemütliche Loggia.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum sowie eine Gäste-Toilette.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 13 m², ein großzügiges Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 12 m², die sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Gang aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Parkplatz:
Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet. Für Besucher stehen außerhalb der Wohnanlage ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung:
- Moderne Maisonette-Bauweise
- Exklusive Böden im Wohn- und Schlafbereich
- Loggia und sonnige Terrasse
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Zentrale Luftwärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Klimaanlage Vorbereitung
- Kabel-TV-Anschlüsse
- IT-Verkabelung
- Kinderwagenplätze
- Lift
Zentrale Lage in Ebenfurth:
Die Lage im Zentrum von Ebenfurth bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Fertigstellung:
Fertigstellung Anfang 2026
Ihr Einstieg ins Eigentum – mit Mietkauf flexibel möglich!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre moderne Maisonette bereits heute. Die individuellen Möglichkeiten zur Mietkaufgestaltung (Anzahlung, monatliche Rate, Laufzeit und spätere Eigentumsübertragung) werden gerne persönlich besprochen.
Kaufpreis bei direktem Erwerb: EUR 299.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 336.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Maisonettewohnung in zentraler Lage von Ebenfurth, gelegen in einer kleinen modernen Wohnhausanlage mit nur sechs Einheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, zugeordnetem Stellplatz sowie Freiflächen in Form von Loggia und Terrasse mit zusammen rund 19 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, bodentiefe Fenster und erhöhte Sicherheit bei der Eingangstür.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt keine ausgesprochene Premiumlage vor, aber eine sehr alltagstaugliche Zentrumslage mit solider Nachfragebasis.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubauverkäufe herangezogen. Aufgrund der geringen Zahl an Vergleichsfällen und der teils unterschiedlichen Wohnungsgrößen wurde eine sachverständige Gewichtung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 376.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt den Erstbezugscharakter, die gute Ausstattung, den Stellplatz und die Freiflächen, liegt aber noch in einem nachvollziehbaren Rahmen für das lokale Neubausegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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