Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Keller in Ebenfurth
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, kurzfristig nutzbarer Zustand
- erneuerte Vinylböden und frisch ausgemalte Wände
- eigene Garage wertrelevant positiv
- zugeordneter Keller vorhanden
- Erdgeschoßlage leicht wertmindernd
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Baujahr 1959, jedoch ohne Hinweis auf umfassende Generalsanierung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.
Die Innenräume wurden zuletzt aufgewertet und modernisiert. Die Böden wurden mit einem zeitgemäßen Vinylboden versehen, die Wände wurden frisch ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und freundlichen Zustand.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
Vorraum/Gang
WC
Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Kabinett
Besonders praktisch sind die vorhandenen Kaminanschlüsse in den Räumen, wodurch eine Beheizung mit Holz möglich ist.
Ausstattung & weitere Vorteile
ca. 61 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
erneuerte Vinylböden
frisch ausgemalte Wände
2-fach verglaste Kunststofffenster
Kaminanschlüsse vorhanden
Beheizung mit Holz möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
eigener, zugeordneter Keller
eigene Garage, der Wohnung zugeordnet
allgemeiner Fahrradraum
Waschküche
allgemeiner Trockenbereich
monatliche Betriebskosten ca. € 210,-
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zusätzlichen Nutzflächen und die zugeordnete Garage. Durch die bereits erneuerten Böden und die frisch ausgemalten Wände kann die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen bzw. weitergenutzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Garage und Keller in Ebenfurth suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1959 in Ebenfurth. Positiv zu berücksichtigen sind die zuletzt erneuerten Vinylböden, frisch ausgemalten Wände, Kunststofffenster, ein zugeordneter Keller sowie insbesondere die eigene Garage. Die Wohnung ist damit ohne größeren unmittelbaren Renovierungsaufwand nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Negativ wirken die Erdgeschoßlage, die eher einfache bis durchschnittliche Lagequalität sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe im Bereich von etwa 1.850 bis 2.250 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichswerte im Pool erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, da sie vermutlich bessere Teilqualitäten aufweisen. Aus den Marktdaten, der Bezirksstatistik und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 146.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
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