Traumhafte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock mit Gemeinschaftsgarten und Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit rund 3,5 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- vor kurzem erneuerte hohe Fenster
- Gemeinschaftsgarten als Zusatznutzen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon und kein Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock (aber nicht barrierefrei) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Das Zentrum von Baden mit seiner schönen Fußgängerzone (mit Wien-Bus und Badner-Bahn), bzw. der Bahnhof sind weniger als 1 Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.
Über den Vorraum gelangt man in das große Wohn-/Schlafzimmer und das gepflegte Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die kleine Küche verfügt über ein Fenster und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Zur Raumaufteilung:
- Vorraum: mit raumhohen Einbauschrank und Vorzimmermöbeln ausgestattet
- Wohn-/Schlafzimmer ca. 24,80 m²: mit großem Schrankverbau, mit einer Höhe von ca. 3,5 Metern, ausgestattet
- Küche: div. Einbauschränke mit Kühlschrank, Spüle und Wasch-/Trockner
- Bad: mitWaschtischunterschrank, Spiegelschrank und Kommode ausgestattet
Die Wohnung ist mit Parkett-Boden im Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet, bzw. mit Fliesen in Vorraum, Küche und Bad.
Die hohen Fenster wurden erst vor kurzem erneuert!
Zur Mietobjekt gehört noch ein ca. 1,11 m² großes Kellerabteil und der Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien mitbenutzt werden.
Sonstiges:
Kaufpreis: 139.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 189,80
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser (Fernwärme): 77,26
Möblierung: lt. Fotos
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
Sat/Kabel: Kabelsignal
Etage: 1 von 4
Lift: ja, aber nicht barrierefrei!
Nichtraucherwohnung!
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WICHTIGE INFORMATION!
BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!
DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!
WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,78 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900 in Baden. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss mit Lift und verfügt über typische wertrelevante Altbauqualitäten wie hohe Räume, Parkettboden und erneuerte Fenster. Positiv wirken außerdem die vorhandene Einbauküche, das Kellerabteil sowie der mitbenutzbare Gemeinschaftsgarten. Wertmindernd ist, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Das Zentrum von Baden, die Fußgängerzone, der Bahnhof sowie Bus und Badner Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Kurpark und die gute Nahversorgung die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, das für kleine Wohnungen tendenziell etwas höher liegt als der Bezirksdurchschnitt. Aus den Vergleichskaufverträgen und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 124.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.