Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage in Baden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- 4. Stock mit vorhandenem Personenaufzug
- Separate Küche als funktionaler Vorteil
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Baujahr 1973, keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im Herzen von Baden. Die einzelnen Bereiche sind klar voneinander getrennt und bieten trotz der kompakten Größe eine angenehme Wohnqualität.
Raumaufteilung
- Wohnschlafzimmer: Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafsituation.
- Separate Küche: Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Platz für die notwendige Küchenausstattung.
- Badezimmer: Funktional ausgestattetes Badezimmer.
- Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Badener Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone und den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage sind zudem öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Die Kombination aus kompakter und gut nutzbarer Raumaufteilung sowie der zentralen Lage macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Personen interessant, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 130.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 37,5 m² Wohnfläche in der Straße Am Fischertor in Baden. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1973. Positiv zu werten sind die zentrale Innenstadtlage, der vorhandene Personenaufzug, Fernwärme sowie die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung, eine umfassende Sanierung oder auf wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage rechtfertigt ein leicht überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich analysiert. Besonders relevant waren kleinere, bestandsfreie Wohnungen mit ähnlicher Fläche und zentraler Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 130.000 bis 153.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro und liegt im plausiblen Marktbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in Baden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.