Großgarconniere mit Balkon im Herzen von Baden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Fußgängerzone
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1991, solider Bestandsbau
- Derzeit befristet vermietet bis Ende März 2027
- Standardausstattung ohne belegte hochwertige Sanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großgarconniere mit Balkon
in bester Lage von Baden!
Diese Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Baden, liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad, Vorraum, WC, Balkon, Kellerabteil.
Ausstattung:
Küche mit E-Herd, Ceranfeld und Kühlschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie Gasheiztherme. Zusätzlich gehört ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, die Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt.
Monatliche Kosten:
BK netto € 157,34, Reparaturrücklage € 55,10 + USt. € 15,73 = brutto Gesamt € 228,17
Tiefgarage: BK netto € 17,06, Reparaturrücklage € 6,36 + USt. € 3,41 = brutto € 26,83
Kaufpreis € 195.000,-
Beste Infrastruktur! Diese Wohnung bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, Supermarkt, Bäckerei und Bank - alles in unmittelbarer Nähe. Post, Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2027 befristet vermietet. Nach Vereinbarung ist auch ein früherer Auszug mit angemessener Vorlaufszeit möglich.
Diese Wohnung in Baden vereint urbanes Leben mit Komfort und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten – eine Immobilie, die Sie überzeugen wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Großgarconniere mit rund 47,5 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter, zentrumsnaher Lage von Baden. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1991 und verfügt über einen Balkon, einen Aufzug, ein Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant und verbessern die Vermarktungsfähigkeit deutlich. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksmedians, hier aufgrund der guten Mikrolage und der Zusatzmerkmale leicht darüber. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit noch bis Ende März 2027 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.530 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.