75 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Aufzug in Baden – Vermietetes Investmentobjekt für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Fernblick
- 26 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Teilrenovierung im Jahr 2024
- Parknähe durch Doblhoffpark und Kurpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bestandsobjekt, kein Erstbezugszuschlag
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in 2500 Baden bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für höchsten Komfort und beste Anbindung im Alltag. Ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Großes Vorzimmer
Balkon mit Fernblick
2 Abstellräume
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden, Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung sowie einen Personenaufzug. Der Balkon mit schönem Fernblick lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.
Investment-Highlight: Die Wohnung ist derzeit für weitere 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Anlageobjekt. Der aktuelle Mieter bezahlt monatlich € 1.100 Miete und sorgt somit für sofortige laufende Einnahmen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Niederösterreichs. In den vergangenen Jahren konnten Immobilien in der Region eine starke Wertentwicklung verzeichnen, was zusätzliches Potenzial für langfristig orientierte Anleger bietet.
Kaufpreis: € 325.000
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung in Baden mit 75 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem außergewöhnlich großen Balkon mit rund 26 m². Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erfolgte Teilrenovierung, der vorhandene Aufzug, die Klimaanlage, Parkettböden, die Einbauküche sowie der in der Beschreibung genannte Fernblick. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des örtlichen Bestandsmarktes über den Durchschnitt, ohne jedoch das Preisniveau eines echten Erstbezugs oder einer hochwertigen Neubauprojektwohnung zu erreichen.
Die Lage ist für Baden als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zu Grünräumen wie dem Doblhoffpark, die gute Nahversorgung sowie die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung innerhalb der Stadt und Richtung Wien ist für den Standort positiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des lokalen Bestandssegments. Unter Berücksichtigung von Balkon, Dachgeschosslage, Lift, Klimaanlage und guter Mikrolage ist ein Ansatz von rund 4.330 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.