Investieren oder Wohnen – hochwertiger Erstbezug mit Extra-Zimmer & Gartennutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung im Bestandssegment
- Zusätzliches Dachgeschosszimmer mit Wasser- und Stromanschluss
- Großer Keller mit Stromanschluss
- Sehr großer Garten zur Mitbenutzung
- Hochparterre statt oberes Geschoss
- Energieklasse D / HWB 148 als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Baden bei Wien und überzeugt durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In der Umgebung befinden sich das Casino Baden, die Römertherme, der Grüne Markt, die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Ärzte und medizinische Einrichtungen. Zahlreiche Park- und Grünanlagen unterstreichen zusätzlich den besonderen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Der Bahnhof Baden ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung; auch Wien und Wiener Neustadt sind mit dem Auto und der Bahn bequem und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Zugehörigkeit Badens zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“, die die internationale Bedeutung und Attraktivität der Stadt zusätzlich unterstreicht. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare und Familien, die Komfort, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig neu renovierte Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit zusätzlichem Platz und steht ab sofort zum Erstbezug nach der Renovierung bereit.
Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt gleichzeitig mit praktischen Details. Ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.
Ein besonderes Extra – Ihr eigener Raum im Dachgeschoss
Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege. Ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, bietet dieser Raum viel Potenzial für Ihre persönlichen Ideen.
Ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein Bereich, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen können. Ein wertvolles Extra, das Ihnen zusätzliche Freiheit und Flexibilität bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und Steckdosen. Viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird – und durch den vorhandenen Stromanschluss besonders vielseitig nutzbar.
Ihre grüne Oase
Der sehr große und gepflegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag. Ob gemütlich im Grünen sitzen, ein gutes Buch genießen oder einfach abschalten und entspannen – hier finden Sie Ihren persönlichen Platz zum Wohlfühlen. Haus und Garten werden stets von einem Hausmeister gepflegt.
Wichtige Information für Anleger- zum Darlehen:
Laut Auskunft des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus, Sektion IV – Kulturelles Erbe, Abteilung 6 – Grundsätzliche Angelegenheiten, Bundeswohnbaufonds, wurde der auf die Liegenschaft entfallende Darlehensteilbetrag bereits von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl. Nr. 340/1987, getilgt.
Highlights auf einen Blick
- Hochparterre-Wohnung
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- separates WC
- großer Abstellraum
- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss der Nebenstiege (77m2 inkl. 11,60m2 Nebenstiege)
- Wasser- und Strom im Dachgeschosszimmer
- individuell gestaltbar und vielseitig nutzbar
- ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum
- großer, geräumiger Keller
- Stromanschluss und Steckdosen im Keller
- sehr großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzung
- attraktives Gesamtpaket mit außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz
Richtpreis: 250.000€
Eine besondere Immobilie für alle, die neben einer hochwertig renovierten Wohnung auch zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobby und Stauraum sowie einen großzügigen Garten zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und ihren vielseitigen Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 77 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Baden bei Wien, die sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956 befindet und laut Beschreibung hochwertig renoviert wurde. Positiv hervorzuheben sind der sofort mögliche Bezug, das separate zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit Wasser- und Stromanschluss, der große Keller mit Strom sowie die Mitbenutzung eines sehr großen gepflegten Gartens. Diese Merkmale gehen über das übliche Angebot vergleichbarer Bestandswohnungen hinaus. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Hochparterre und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Stadtzentrum von Baden, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grünräume und der Bahnhof sind gut erreichbar. Damit besteht eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der belastbare Kern der Vergleichspreise liegt bei rund 3.200 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Renovierung und der zusätzlichen Nutzungsqualitäten ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.