DB IMMOBILIEN | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Parkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ostbalkon mit rund 9,88 m²
- Zugeordneter Parkplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Attraktiver Blick auf die Burgruine Rauhenstein
- Naturnahe Wohnlage mit Erholungswert
- Modernisierungsbedarf laut Beschreibung ausdrücklich gegeben
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur beliebten Kurstadt Baden. Die umliegenden Wälder, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Helenentals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein – Großes Potenzial in attraktiver Lage von Baden!
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
In idyllischer Lage von Baden erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,49 m² Wohnfläche und einem ca. 9,88 m² großen Balkon. Besonders reizvoll ist der Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair verleiht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich schaffen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen das Raumangebot.
Mit etwas Kreativität und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 54,49 m² Wohnfläche
- ca. 9,88 m² großer Ostbalkon
- Herrlicher Blick auf die Burgruine Rauhenstein
- 2 Zimmer und separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Praktischer Abstellraum
- 1. Stock mit Lift
- Fernwärmeheizung
- Zugeordneter Parkplatz
- Großes Potenzial zur individuellen Modernisierung
Naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen!
Eine Wohnung mit Charakter, einem besonderen Ausblick und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden mit 54,49 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 9,88 Quadratmeter großen Ostbalkon, Lift und einem zugeordneten Parkplatz. Positiv hervorzuheben sind der freie Blick auf die Burgruine Rauhenstein sowie die naturnahe Wohnlage mit gutem Erholungswert. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass die Wohnung nicht als modernisiert anzusehen ist, sondern Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung bietet. Dieser Umstand wirkt wertmindernd, wird aber durch Balkon, Parkplatz und Ausblick teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.200 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden als Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro plausibel. Dieser liegt auch im typischen Bereich der Bezirksstatistik für Bestandswohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 Euro und 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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