ERSTBEZUG - 2 Zimmer Altbauwohnung - Living Spaces Baden - TOP06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach kompletter Sanierung im Altbau
- Hochparterre statt oberes Geschoss, daher leichter Abschlag gegenüber besser belichteten Obergeschossen
- Separates Gartenabteil mit rund 58 m², jedoch nicht direkt von der Wohnung begehbar
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Sicherheitstüre
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Stellplätze nur separat erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus.
VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/nbvaNJMeqnU9nQgG9b1TNT.mp4
VIRUTAL STAGING
LINK VIRUTAL STAGING: https://storage.justimmo.at/video/1080p/H36gzq7qsPPFHFV7gQhSxV.mp4
Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06:
Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar)
- Vorraum
- Wohnküche mit ca. 33,64m²
- 1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- WC separat ausgeführt
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung/Highlights:
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Sicherheitseingangstüre
- hochwertige Fenstersysteme
PKW Abstellplätze können separat erworben werden:
Preise pro PKW Abstellplätze,
Eigennutzer: EUR 20.000,00
Anleger: EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt.
Fußläufig erreichen Sie:
-) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten
-) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten
-) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten
Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 61,82 m² große 2-Zimmer-Einheit in einem vollständig sanierten Altbau in Baden und wird als Erstbezug angeboten. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, mit großer Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und neuen Fenstersystemen. Zusätzlich besteht ein Gartenabteil mit etwa 58,37 m², das jedoch nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und daher nur eingeschränkt wertsteigernd wirkt. Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum von Baden, Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und der Bahnhof sind in kurzer Gehzeit erreichbar. Das unterstützt die Marktgängigkeit deutlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Hochparterres, der guten Ausstattung und des separaten Gartenanteils ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 306.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.