Wohnen mit Komfort und Ausblick – zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung in Baden
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 7 m² als wertrelevanter Zusatznutzen
- Lift im Haus bei Lage im 3. Stock positiv
- barrierefreie Dusche als Komfortmerkmal
- zentral und laut Beschreibung zugleich ruhig gelegen
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine belegte hochwertige Sanierung
- guter Ausblick laut Beschreibung
- kein Stellplatz/Garage erwähnt, daher eher nicht vorhanden
- Energieklasse D als leichter wertdämpfender Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – zentral in Baden
Weilburgstraße, 2500 Baden
Mitten in Baden und dennoch ruhig gelegen erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche – ergänzt durch eine 7 m² große, verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsraum ganzjährig nutzbar ist.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf den ersten Blick: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Von der Loggia aus genießen Sie einen tollen Ausblick, der dem Alltag eine besondere Note verleiht.
Das Badezimmer punktet mit einer barrierefreien Dusche – ein wertvolles Plus an Komfort und Sicherheit im Alltag. Gemeinsam mit dem Lift im Haus, macht das die Wohnung besonders alltagstauglich und zukunftssicher.
Die Lage ist ein echtes Highlight: In der Weilburgstraße liegt die Wohnung zentral in Baden, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kurpark und den öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Kurstadt Baden verbinden möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Rund 70 m² Wohnfläche plus 7 m² verglaste Loggia
- Perfekte, durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Barrierefreie Dusche
- Toller Ausblick
- Lift im Haus
- Zentrale, gleichzeitig ruhige Lage in Baden
Ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Anlagewohnung – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Aufteilung, Ausblick und Barrierefreiheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Zusätzlich zu den Betriebskosten fällt derzeit ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 108,- inkl Ust an. Die Heizkosten werden für jede Wohnung individuell abgerechnet. Das monatliche Akonto kann entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch angepasst werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
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Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Weilburgstraße in Baden mit rund 69,82 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1964. Wertrelevant positiv sind die verglaste Loggia mit etwa 7 Quadratmetern, der Lift im Haus, die barrierefreie Dusche, die gute Raumaufteilung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick. Es handelt sich jedoch um eine Bestandswohnung und nicht um einen Erstbezug oder eine hochwertig dokumentierte Generalsanierung, weshalb kein Neubau- oder Premiumaufschlag anzusetzen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: zentral in Baden, nahe zu Grünräumen, Kurpark, Geschäften und Gastronomie, laut Beschreibung zugleich ruhig. Diese Kombination ist am Markt gefragt und stützt den Wert. Zur Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bei ähnlichen Wohnungen ein breites, aber gut nutzbares Preisbild. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe und kurzer Distanz. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 274.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro liegt im typischen Marktbereich für Bestandswohnungen in Baden und ist damit gut plausibilisiert.
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