Weitläufige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick in Baden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick
- Sehr große Wohnfläche, daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- Wohnhaus 2016 generalsaniert
- Lift vorhanden
- Inkludierter Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Friedrichstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Kurpark, Doblhoffpark, Casino Baden, Thermalstrandbad, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Baden mit direkten Verbindungen Richtung Wien befindet sich in komfortabler Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 generalsaniert und verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich sowie ein verglastes Stiegenhaus und einen Lift.
Die ergänzenden Aufnahmen vermitteln einen Eindruck vom Hauseingang, den allgemeinen Bereichen des Hauses, dem Zugang, dem Parkbereich sowie der Straßenansicht und dem unmittelbaren Umfeld.
Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und private Außenfläche miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus einer außergewöhnlich großen Wohnfläche, dem offenen Wohn- und Essbereich, der Terrasse mit Fernblick, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem inkludierten Stellplatz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Baden.
Besonders hervorzuheben:
175,93 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Wohn-/Essbereich | Terrasse | Fernblick | 3 Zimmer aktuell | Erweiterung auf 4 Zimmer laut Objektangaben möglich | Lift | Kellerabteil | Stellplatz inklusive
Bildhinweis
Die als „Visualisierung – Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichnete Terrassenansicht zeigt eine virtuelle Möblierung und stellt nicht den tatsächlichen Zustand der Terrasse bzw. mitverkauftes Inventar dar. Eine Originalaufnahme der Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Ausgewählte Fotografien wurden hinsichtlich Belichtung, Perspektive und persönlicher Gegenstände retuschiert.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
📧 [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Abgeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen; Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung des Inseratstextes wurde künstliche Intelligenz unterstützend eingesetzt; sämtliche Inhalte wurden redaktionell geprüft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung in Baden mit rund 175,93 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, Fernblick, Lift, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Das Objekt hebt sich durch seinen sehr großen offenen Wohn- und Essbereich, die flexible Nutzbarkeit mit möglicher Erweiterung auf vier Zimmer sowie durch die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage positiv vom Standardbestand ab. Zusätzlich wirkt sich die im Jahr 2016 generalsanierte Liegenschaft wertstabilisierend aus.
Die Lage in der Friedrichstraße ist als gute Wohnlage innerhalb Badens einzuschätzen. Die Nähe zu Kurpark, Doblhoffpark, Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof spricht für eine solide bis gute Nachfrage. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Grünbezug und das etablierte Umfeld besser ist, als es die reinen Punktedaten vermuten lassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere und in der Umgebung gelegene Kaufverträge herangezogen, da kleinere Wohnungen typischerweise deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 756.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.