Ein Garten voller Kindheit – Ihr neues Familienzuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 243 m² Eigengarten als klarer Werttreiber
- 12 m² Terrasse mit Markise
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 EUR
- Baujahr 2007 mit zeitgemäßem Neubau-Standard
- Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegende Jalousien, mehrfach verglaste Fenster
- Barrierearm, Lift, Kellerabteil und Fahrradraum
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als obere Geschosse, hier aber durch Gartenfunktion kompensiert
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert spielen und Eltern zur Ruhe kommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Das Herzstück ist der ca. 243 m² große Eigengarten. Hier ist Platz für Spielgeräte, Planschbecken, Gemüsebeete und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die große Terrasse inkl. Markise wird dabei zum gemütlichen Treffpunkt für Frühstück im Freien und lange Sommerabende.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 errichteten Wohnhauses. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschine. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegende Jalousien und mehrfach verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, der Personenaufzug und die barrierearme Ausführung ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Familienfreundliche Lage
Kindergarten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
NÖ Landeskindergarten Melkergründe: ca. 150 m
nächste Schule/Bildungseinrichtung: ca. 150 m
Spielplatz Melkergründe und weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung
Auch die Infrastruktur überzeugt: Bushaltestelle, Bahnhof und Badner Bahn, Supermarkt, Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Viele tägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich € 20.000 für den Tiefgaragenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die sich einen großen privaten Garten, kurze Alltagswege und eine angenehme Wohnatmosphäre in Baden wünschen.
Stellen Sie uns gleich eine Anfrage - wir freuen uns diese außergewöhnliche Wohnung mit Ihnen zu besichtigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72 m² Wohnfläche in Baden, gelegen im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2007. Das Objekt hebt sich vor allem durch den außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 243 m² sowie eine 12 m² große Terrasse deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Ergänzt wird dies durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegenden Jalousien, Lift, Kellerabteil und barrierearmer Ausführung. Der Tiefgaragenstellplatz ist gesondert mit 20.000 Euro ausgewiesen und wurde in die Gesamtbetrachtung einbezogen.
Die Lage ist für Familien als gut einzustufen. Kindergarten, Schule, Grünflächen, ärztliche Versorgung sowie Bus und Badner Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und zugleich wohnliche Umgebung.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein Basiskorridor von etwa 3.100 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sehr großen privaten Gartens, der Terrasse und der insgesamt guten Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.