Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt in der Kaiserstadt "Baden bei Wien" zu einem Kaufpreis von 209.000,-- €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in Baden
- Guter, familiengeeigneter Grundriss
- Befristet vermietet bis April 2027
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil mit rund 8 Quadratmetern
- Solide Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Keine gesicherte Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen
Lage
Weinberge, Baden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben.
Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien.
Objekthighlights:
Ca. 72 m² Wohnfläche
3. Stock (ohne Lift)
Sehr gute Raumaufteilung
Befristet vermietet bis April 2027
Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim.
Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum.
Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei.
Lage & Infrastruktur:
Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in Baden mit gut nutzbarem Grundriss, Kellerabteil und ruhiger Wohnlage. Positiv wirken die alltagstaugliche Raumaufteilung, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünräumen sowie die insgesamt attraktive Wohnlage in Baden. Die Ausstattung ist als solide einzustufen, mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Dusche. Wertmindernd sind hingegen das Fehlen eines Aufzugs im dritten Obergeschoss sowie das Fehlen einer gesichert ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Besonders wichtig ist außerdem, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und erst ab Mai 2027 bestandsfrei wird.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Standardausstattung besser zum Objekt passen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil sie das gegenständliche Objekt nach meiner Einschätzung nicht ausreichend abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität, unter Berücksichtigung der aktuellen Vermietung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.