Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt in der Kaiserstadt "Baden bei Wien" zu einem Kaufpreis von 209.000,-- €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis April 2027
- 3. Stock ohne Lift
- Ruhelage
- guter Familiengrundriss
- Kellerabteil ca. 8 m²
- solide Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- keine gesicherte Freifläche ausgewiesen
- gepflegtes Wohnhaus laut Beschreibung
Lage
Weinberge, Baden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben.
Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien.
Objekthighlights:
Ca. 72 m² Wohnfläche
3. Stock (ohne Lift)
Sehr gute Raumaufteilung
Befristet vermietet bis April 2027
Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim.
Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum.
Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei.
Lage & Infrastruktur:
Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 200.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in Baden mit gutem, familienfreundlichem Grundriss im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung ruhige Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen sowie das Kellerabteil mit etwa 8 Quadratmetern. Die Ausstattung wirkt ordentlich und marktüblich, jedoch nicht überdurchschnittlich. Wertmindernd sind vor allem das Fehlen eines Aufzugs im 3. Stock, eine nicht nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die aktuelle Vermietung.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die gute Erreichbarkeit von Wien. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft. Da diese eine große Preisspanne aufweisen, wurden besonders hohe und besonders niedrige Vergleichswerte nur eingeschränkt gewichtet. Für dieses Objekt erscheint ein bestandsfreier Wert im Bereich des Bezirksmittels sachgerecht; anschließend wurde wegen der Befristung bis April 2027 ein Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 200.000 und 230.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.