Inserat
3 Zimmer Wohnung plus Loggia und Lift

3 Zimmer Wohnung plus Loggia und Lift

Inserat-Nr.: 165651895824 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 11:48 Uhr
€ 199.000 € 2.618,42/m²
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Fläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 303, 315 +1 weitere Bus · 301, 303 +2 weitere Baden Trennerstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Baujahr 1978

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in 2500 Baden, nähe Krankenhaus.

Erbaut ist das Gebäude im Jahre 1978, die Wohnung liegt im 2 Liftstock.

Aufteilung:

Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, große Küche mit Fenster 9,60 m2, Wohnzimmer 21 m2 und Loggia ca 6 m2, 1. Schlafzimmer 14 m2, 2. Zimmer 9,10 m2

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,45  
C
Gültig bis 03.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Preis pro m² € 2.618,42
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 129,41
Heizkosten € 116,82
Sonstige Kosten € 80,72
Monatliche Kosten (netto) € 326,95
Monatliche Kosten (brutto) € 360,76

Dokumente

[email protected]_20260218_110114.pdf [email protected]_20260218_110114.pdf
Kerstin Schratt
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Schratt
+4366 ******
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