Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia in ruhiger Lage von Baden

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester Erreichbarkeit

Zuhause ankommen und wohlfühlen

In einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.

Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Es ist auch möglich, den Küchenbereich in das Wohnzimmer zu integrieren und offen zu gestalten.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für die in den Jahren 2011/2012 thermisch sanierte Wohnhausanlage besteht noch ein Sanierungsdarlehen (siehe BK-Vorschreibung), welches noch bis Juli 2027 läuft und deren mon. Belastung EUR 132,28 beträgt.

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: 85,08 m² inklusive ca. 8 m² Loggia
• Großzügiges Wohnzimmer
• Manuell bedienbare Markise
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Separates Gäste-WC
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Innenjalousien
• Thermisch sanierte Wohnhausanlage
• Personenlift
• Barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz kann um mon. EUR 50,-- angemietet werden

Barrierefrei und komfortabel

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt in das erste Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Personen, die auf einen komfortablen Zugang Wert legen.

Die Lage

Die Albrechtsgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Baden. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Baden ist ebenso rasch erreichbar wie die Verkehrsanbindung Richtung Wien.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Komfort. Die großzügige Südwest-Loggia, der inkludierte Tiefgaragenplatz sowie die thermisch sanierte Wohnhausanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.