Ruhige Innenhoflage mit 90 m2 im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage
- 2. Stock nur über Stiegen erreichbar, kein Lift erwähnt
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Standardausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche
- Kellerabteil mit 6 m² vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Baden bei Wien, einer beliebten Kurstadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
- Die Badener Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar.
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Region sowie Richtung Wien.
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, u. a. Grünflächen und Spazierwege sowie das bekannte Kur- und Thermenangebot der Stadt.
- Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung (Ärzt:innen, Apotheken) sind im näheren Umfeld vorhanden.
- Rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz für Pendler:innen und Ausflüge in die Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Innenhof befinden sich einige Parklätze die den Bewohnern gleichermaßen frei zur Verfügung stehen. First come, first save.
Die Anlage unterzog sich vor einigen Jahren einer Thermischen Sanierung. Das Sanierungsdarlehen läuft noch bis ca. Juli 2031. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf Euro 149,31, bei den BK unter Sonstiges gelistet.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Baden (Gemeinde) bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine solide Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer eignen. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Basis für individuelle Wohnideen.
In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen in den praktischen Bereichen für pflegeleichte Alltagstauglichkeit stehen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Wohnalltag.
Die Lage in Baden verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Wohnung zum Kauf in Baden suchen und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.90 m2 große Wohnung im 2. Stock nur mit Treppen zu erreichen.
Aufteilung:
Vorraum 12 m2,
Küche 12 m2,
Wohnzimmer 27,70 m2,
1. Zimmer 19 m2,
2. Zimmer 15 m2
WC, Duschbad, Kellerabteil
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Baden mit rund 90 m² Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Innenhoflage. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren und bietet mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Duschbad sowie Kellerabteil eine gut nutzbare Wohnlösung für Eigennutzer oder Familien. Die Ausstattung ist als solide und durchschnittlich einzustufen; es liegen keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale vor. Zu berücksichtigen ist außerdem, dass die Wohnung im 2. Stock liegt und laut Beschreibung nur über das Stiegenhaus erreichbar ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb von Baden als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Positiv wirkt die ruhige Wohnsituation.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die vergleichbaren Bestandswohnungen mittlerer Preislage herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 326.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.