Traumhafte Maisonettewohnung mit Balkon und Garagenstellplatz im Herzen von Baden zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Galerie und loftartigem Raumgefühl
- Letztes Obergeschoss mit Lift
- Zentrale und laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- Garagenstellplatz im Preis inkludiert
- Kleiner Balkon vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit loftartigem Charme und überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung. Auf großzügigen 103,5 m² Wohnfläche bietet dieses stilvolle Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock (2.OG) eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohnessbereich mit 43,55 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die den loftartigen Charakter der Wohnung unterstreicht und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Balkon mit 4,6 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 103,5 m²
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (43,55 m²)
- 2 Schlafzimmer
- Galerie mit loftartigem Flair
- Balkon (4,6 m²)
- Badezimmer & separates WC
- Helle, offene Raumgestaltung
- Garagenstellplatz inklusive
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Baden. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmante Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
RECHTLICHES:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 103,5 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten und zugleich letzten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2001 in Baden. Das Objekt bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Galerie, einen Balkon mit 4,6 Quadratmetern sowie einen im Preis relevanten Garagenstellplatz. Lift, Parkett, Einbauküche und die insgesamt gute Erhaltung wirken wertstützend. Positiv ist auch die besondere Raumwirkung einer Maisonette, die am Markt meist besser nachgefragt wird als eine Standardwohnung gleicher Größe.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Laut Beschreibung liegt die Wohnung zentral und dennoch ruhig, was in Baden einen klaren Lagevorteil darstellt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine große Bandbreite, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen und unter Berücksichtigung von Garage, Lift, Maisonette-Charakter und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 419.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.