Erstbezug nach Sanierung - Grünblick, Sonne und viel Raum zur Entspannung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ruhige Innenhoflage mit Gartenblick
- Südseitige Loggia mit ca. 11 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Garage nur optional um 15.000 EUR, nicht inkludiert
- Gute Neubauqualität Baujahr 1990
- ÖPNV und Nahversorgung nur durchschnittlich bis schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Terrassenwohnung mit sonnigem Gartenblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Ruhe, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Nach einer Oberflächen-Sanierung präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Badezimmer, Toilette und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss erscheinen im neuen Glanz
- Erneuerung der Elektrik inkl. E-Befund.
- Neue Malerei (weiß)
Jeder der Interessenten ist ÜBERRASCHT wie ruhig es im Helenental sein kann. Mit dem Bus ein paar Schritte vorm Haus sind sie in 9 MINUTEN am BAHNHOF.
Auf rund 109 m² Wohnfläche inkl. einer 11 m² Loggia genießen Sie ein besonders großzügiges Raumgefühl – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Wohnen mit Ruhe, Licht & Raum
Alle Räume sind in Innenhof-Lage ausgerichtet – eine seltene Qualität, die für entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und den durchdachten Grundriss.
Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck.
Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach Modernisierung – schlüsselfertig
Großzügige 109 m² Wohnfläche
3 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
Das 2.Schlafzimmer wird aktuell als Esszimmer verwendet und eröffnet somit noch mehr Wohnraum.
Ruhelage (Gartenanlage)
Loggia mit angenehmer SÜD-Ausrichtung
Hochwertige Ausstattung
Außenjalousien in den Schlafzimmern
Die alternde Küche wurde bereits entfernt und so ist Platz für etwas Neues
Baujahr 1990 – solide Neubauqualität
Sehr guter Zustand – sofort bezugsbereit
Komfort & Zusatzoptionen
Garage im Haus: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die
✔ mehr Platz zum Leben suchen
✔ Wert auf Ruhe und Qualität legen
✔ eine sofort bezugsfertige Immobilie möchten
✔ und eine langfristige Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen
📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie diese großzügige Oase.
Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Durchatmen bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden an der Helenenstraße, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1990. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert und wird als schlüsselfertiger Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, die südseitige Loggia mit etwa 11 Quadratmetern, der Blick ins Grüne, der Lift sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist zwar im Haus vorhanden, jedoch nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist aus Sicht der Nahversorgung und des öffentlichen Verkehrs nicht zentral, was sich auch im GIS-Lageprofil zeigt. Für Eigennutzer ist die Wohnqualität dennoch gut, weil Ruhe, Grünraum und die Nähe zum Helenental in Baden klar wertrelevant sind.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Besonders berücksichtigt wurden größere Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche und Lagequalität. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.580 Euro. Unter Berücksichtigung des sehr guten Zustands und der Freifläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.