Mein Ruhepol - Pure Lebensqualität beim Kurpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 86 m² Eigengarten mit Terrasse
- begehrte Ruhelage direkt beim Kurpark
- Renovierung 2019, sofort bezugsfertiger Zustand
- überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,75 m
- separate Küche und guter 3-Zimmer-Grundriss
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Erdgeschosslage
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gartenwohnung mit Terrasse beim Kurpark – Wohnen in bester Lage von Baden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hochstraße! Diese charmante Gartenwohnung vereint Ruhe, Grünblick und die Nähe zur Stadtmitte. Der direkte Bezug zum Kurpark verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Natur und Stadtkomfort gleichermaßen schätzen.
Die Wohnung
Ausgezeichneter Grundriss
Luftige Raumhöhe von 2,75 Metern
Terrasse & Eigen-Garten – direkter Ausgang aus dem Wohnzimmer
Guter Zustand – sofort bezugsfertig
Geringe Betriebskosten
Getrennt begehbare Küche
Vorzimmer mit Platz für Garderobe
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Kellerabteil
Lage – Hochstraße, Baden bei Wien
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Badens – direkt beim Kurpark. Eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün.
Und ja: wir sind in einer richtigen Ruhelage, was bedeutet, dass Sie auf das Auto oder Fahrrad angewiesen sind.
Umgebung & Infrastruktur in wenigen Autominuten entfernt:
Supermärkte wie Billa und Spar
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im Zentrum
Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten
Spazierwege im Kurpark direkt vor der Haustür
Öffentliche Anbindung
Badner Bahn
Busverbindungen
Bahnhof Baden
Über Baden
Baden bei Wien gilt als einer der lebenswertesten Orte Österreichs. Die traditionsreiche Kurstadt begeistert mit prachtvoller Architektur, kulturellem Angebot, der Römertherme, dem Casino und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Kurpark mit seinen alten Bäumen, Spazierwegen und Aussichtspunkten sorgt für Erholung mitten in der Stadt.
Fazit:
Eine gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse und Kurparkblick in Toplage – perfekt für alle, die Ruhe, Grün und Badens charmantes Stadtleben genießen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in der Hochstraße in Baden. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine Terrasse, einen rund 86 Quadratmeter großen Eigengarten sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind der sehr gute Grundriss, die Raumhöhe von 2,75 Metern, der direkte Ausgang in den Garten und der laut Beschreibung sofort bezugsfertige Zustand nach Renovierung im Jahr 2019. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas vorsichtiger zu beurteilen, wird hier aber durch Garten und Ruhelage deutlich aufgewertet.
Die Lage beim Kurpark ist aus sachverständiger Sicht klar überdurchschnittlich. Sie verbindet Grünruhelage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, der Nahversorgung und der Freizeitangebote von Baden. Diese konkrete Wohnqualität ist höher einzuschätzen, als es der rein datenbasierte Lagewert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage und Marktgängigkeit gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Unter Berücksichtigung der Garten- und Terrassenqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.