Großzügige Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage im Zentrum von Baden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2018 renoviert, insgesamt neuwertiger Zustand
- ruhige Lage trotz Zentrumsnähe
- Süd-Loggia mit rund 10 m²
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- großes Kellerabteil vorhanden
- 1 Stellplatz bzw. Abstellmöglichkeit im Innenhof
- Fernwärme und sehr gute Energieklasse A
- laufendes Sanierungsdarlehen bis 2031 belastet die Attraktivität leicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem 1978 erbauten und 2015 saniertem Wohnhaus, in hervorragender Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese liebevolle, 2018 renovierte und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia in Ruhelage.
Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die Küche samt Geräten und der schöne ca. 45m² große und helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer sind die weiteren, in Richtung Grünruhelage ausgerichteten Räume über ein kleines Vorzimmer getrennt zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch.
Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung.
Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil, allgemein Garten und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!!
Einfach gesagt – eine ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia inmitten von Baden!
Betriebskosten (brutto): 194,95 EUR
Rücklage: 55,00 EUR
Sanierungsdarlehen: 206,71 EUR (bis 2031)
Betriebskosten (gesamt): 456,66 EUR
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Provision: 13.680,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Baden mit rund 108,92 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer südseitigen Loggia mit knapp 10 Quadratmetern, Kellerabteil und Stellplatzmöglichkeit. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, wurde saniert, und die Wohnung selbst wurde 2018 renoviert. Der Zustand ist daher als gut bis neuwertig einzustufen. Positiv wirken insbesondere die Ruhelage, die gute Belichtung, die funktionale Raumaufteilung, die Fernwärme und die sehr gute Energiekennzahl. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Lifts im zweiten Obergeschoss.
Die Lage ist für Baden als überdurchschnittlich gut zu beurteilen: Das Zentrum, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehzeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld ist am Markt gut nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der besser passenden Vergleichsobjekte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 414.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch Zustand, Lagequalität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.