4 Zimmer + Loggia in Baden – viel Platz & Preis verhandelbar!

Die bewertete Immobilie ist eine rund 109,75 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden mit Loggia, Lift und Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973. Da keine Maklerbeschreibung und keine dokumentierten Sanierungen vorliegen, ist aus sachverständiger Sicht von einer durchschnittlichen Bestandsqualität ohne nachweisbare Premium-Ausstattung auszugehen. Positiv wirken die gute Raumgröße, die Loggia als nutzbare Freifläche sowie der vorhandene Personenaufzug.

Die Lage in der Germergasse ist als solide Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich, was gegen einen deutlichen Lageaufschlag spricht. Insgesamt ergibt sich damit eine ordentliche, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Transaktionen im Bereich von etwa 2.800 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Deutlich teurere Vergleichsfälle wurden wegen wahrscheinlich besserer Ausstattung oder Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.320 Euro je Quadratmeter.