Exklusives Wohnen am Rosarium in Baden bei Wien – Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Lage am Rosarium mit Ausblick ins Grüne
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2014
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galeriecharakter
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Designerküche und Doppelwaschbecken
- Ruhelage trotz zentraler Position
- Kein Balkon oder Terrasse ausdrücklich genannt
- Kein Stellplatz oder Garage erwähnt
Lage
Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Top-Lage, direkt am malerischen Rosarium, befindet sich diese hochwertige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort.
Die stilvolle Ausstattung überzeugt durch edle Keramikböden, glatt verputzte, helle Wände sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die für ein optimales Raumklima sorgt. Das moderne Badezimmer präsentiert sich elegant mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf den Badener Rosengarten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und hohe Privatsphäre.
Raumaufteilung
Die durchdachte Grundrissgestaltung teilt sich wie folgt auf:
Untere Ebene: Repräsentativer Vorraum, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Designerküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer nutzbar), das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC.
Obere Ebene: Eine beeindruckende, ca. 21 m² große offene Galeriefläche mit Dachflächenfenstern – ideal nutzbar als Home-Office, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Lage und Umgebung
Baden bei Wien steht für erstklassige Lebensqualität, historische Architektur und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Ob Thermalquellen, Kur- und Wellnessoasen, prachtvolle Schlösser, das Casino oder erstklassige Gastronomie – hier bleiben keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Rosarium, einem der schönsten Rosengärten Europas. Dieser dient nicht nur als grüne Oase der Erholung, sondern auch als idyllische Kulisse für Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Auch die historische Badener Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und feinen Geschäften liegt Ihnen quasi zu Füßen.
Infrastruktur & Anbindung
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Station der Badener Bahn am Josefsplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten (direkte Verbindung in ca. 40 Minuten zur Wiener Staatsoper). Über die nahegelegene Südautobahn (A2) gelangen Sie zudem rasch in alle Richtungen.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse an dieser traumhaften Maisonette-Wohnung geweckt?
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Flora Peichler gerne zur Verfügung:
Telefon: 0664 / 53 78 099
E-Mail: [email protected]
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Maisonette-Wohnung mit rund 103,85 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Wohnlage von Baden bei Wien. Das Objekt befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2014 und bietet mit Lift, Fußbodenheizung, hochwertiger Küche, großzügigem Wohnbereich und offener Galerie eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Besonders positiv wirken die direkte Lage am Rosarium, der freie Grünblick sowie die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Busanbindung sind fußläufig vorhanden; zusätzlich ist die Nähe zur Badener Altstadt ein wesentlicher Standortvorteil. Im Vergleich zu typischen Bestandswohnungen im Bezirk ist hier ein Zuschlag für Mikrolage, Zustand und Wohncharakter gerechtfertigt.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und enthalten mehrere nur eingeschränkt vergleichbare Fälle. Für die Bewertung wurden daher vor allem die höherwertigen, größenähnlichen Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen und mit der Bezirksstatistik plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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